55629 Schwarzerden · 90.000 €
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Schwarzerden überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnklima. Auf einer Wohnfläche von 100 m² verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das alle wesentlichen Anforderungen erfüllt.
Die hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne größere Investitionen. Ein Kamin sorgt für behagliche Abende und eine gemütliche Atmosphäre im Wohnbereich. Die umweltfreundliche Holz-Pelletheizung gewährleistet eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung und hält die Betriebskosten auf einem angenehmen Niveau.
Das Haus liegt auf einem Grundstück von 282 m² und bietet mit dem eigenen Garten einen wertvollen Rückzugsort im Freien, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot praktisch ab.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein solides und gemütliches Zuhause im ruhigen Schwarzerden suchen.
Schwarzerden liegt im Herzen des Naturparks Saar-Hunsrück, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Hunsrücks. Die Gemeinde besticht durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und bietet eine ideale Umgebung für alle, die dem Alltag entfliehen und die Natur in vollen Zügen genießen möchten.
Die weitläufigen Wanderwege und Radstrecken der Umgebung laden zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten ein, während der Nationalpark Hunsrück-Hochwald mit seiner einzigartigen Flora und Fauna nur wenige Kilometer entfernt liegt. Wer die Stille und unberührte Natur schätzt, findet hier seinen persönlichen Rückzugsort.
Für den täglichen Bedarf sind die nahegelegenen Ortschaften gut erreichbar. Die Kreisstadt Birkenfeld sowie Idar-Oberstein mit ihrem umfangreichen Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sind in kurzer Fahrtzeit zu erreichen. Schulen, Ärzte und weitere Infrastruktureinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Region. Größere Städte wie Trier, Kaiserslautern und Koblenz sind über gut ausgebaute Straßen in vertretbarer Fahrzeit erreichbar.
Schwarzerden bietet somit das Beste aus zwei Welten: die ungestörte Ruhe und Naturverbundenheit des ländlichen Lebens bei gleichzeitiger Nähe zu allen wichtigen Versorgungseinrichtungen.
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Sollten es mehr als ein Kaufinteresse geben, werden wir evtl. in ein geschlossenes Bieterverfahren mit diesen Interessenten gehen. Eine Voraussetzung ist natürlich eine bestätigte Finanzierungsbestätigung.
| Art des Energieausweises | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 369,8 kWh/(m²·a) |
| Wesentlicher Energieträger | Holzpellets |
| Baujahr des Gebäudes | 1954 |
| Energieeffizienzklasse | H |
