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Verkehrswertgutachten & Kurzgutachten vom Sachverständigen

Wenn ein Immobilienwert vor Finanzamt, Gericht oder Familie bestehen muss: schriftlich, nachvollziehbar und zum Festpreis.

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Manchmal reicht eine Einschätzung für den Verkauf nicht aus. Wenn ein Immobilienwert gegenüber Finanzamt, Gericht, Bank oder Familie Bestand haben muss, braucht es ein schriftliches Gutachten mit nachvollziehbarer Begründung. Michael Issinger erstellt als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1 Standard EFH/ZFH) Gutachten für Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke in Bad Kreuznach, Bingen, Ingelheim, Mainz und Umgebung.

Michael Issinger
Ihr Sachverständiger: Michael IssingerDEKRA-zertifiziert (D1 Standard EFH/ZFH) · Mitglied im IVD-Sachverständigenausschuss West · Partner von BauExperts

Zwei Gutachten für unterschiedliche Zwecke

Kurzgutachten

Kompakt, mit Besichtigung vor Ort und nachvollziehbarer Herleitung des Werts. Ideal, wenn Sie eine fundierte Zahl für private Entscheidungen brauchen.

  • Immer mit Besichtigung vor Ort
  • Wertermittlung nach anerkannten Verfahren
  • Ideal für Familie, Erbengemeinschaft, Kauf- oder Verkaufsentscheidung
  • Zum Festpreis, den wir Ihnen vorab nennen

Verkehrswertgutachten

Das ausführliche Gutachten über den Verkehrswert (Marktwert) nach § 194 Baugesetzbuch und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2021). Es dokumentiert Grundstück, Gebäude, Zustand und Rechenweg vollständig.

  • Für Finanzamt, Gericht, Scheidung, Erbauseinandersetzung
  • Ausführliche Beschreibung und Fotodokumentation
  • Plausible Herleitung mit Vergleichs-, Sach- oder Ertragswertverfahren
  • Zum Festpreis, den wir Ihnen vorab nennen

Wann Sie ein Gutachten brauchen

  • Erbschaft und Erbengemeinschaft: Wenn ein Miterbe das Haus übernimmt und die anderen ausgezahlt werden oder wenn Pflichtteilsansprüche berechnet werden müssen.
  • Erbschaft- und Schenkungsteuer: Setzt das Finanzamt einen höheren Wert an als den tatsächlichen Marktwert, kann ein Gutachten helfen, einen niedrigeren Wert nachzuweisen.
  • Haus an die Kinder übertragen: Ein belastbarer Wert schafft Klarheit für Schenkungsvertrag, Ausgleich unter Geschwistern und Finanzamt.
  • Scheidung und Trennung: Für den Zugewinnausgleich brauchen beide Seiten einen Wert, den sie nachvollziehen können.
  • Kauf oder Verkauf unter Verwandten: Damit der Preis fair ist und auch steuerlich nicht als Schenkung gewertet wird.

So läuft die Gutachtenerstellung ab

  1. Kostenloses Vorgespräch

    Wir klären Anlass und Zweck. Danach wissen Sie, welche Gutachtenart Sie brauchen, und erhalten einen Festpreis.

  2. Unterlagen

    Wir sagen Ihnen, welche Unterlagen nötig sind, und besorgen fehlende Dokumente auf Wunsch bei Grundbuchamt, Katasteramt oder Bauamt.

  3. Ortsbesichtigung

    Michael Issinger besichtigt die Immobilie innen und außen und dokumentiert Zustand und Besonderheiten.

  4. Gutachten

    Sie erhalten das fertige Gutachten schriftlich und auf Wunsch eine persönliche Erläuterung der Ergebnisse.

Häufige Fragen

Was ist der Unterschied zwischen Kurzgutachten und Verkehrswertgutachten?
Beide beruhen auf einer Besichtigung und anerkannten Bewertungsverfahren. Das Kurzgutachten ist kompakter und eignet sich für private Entscheidungen. Das Verkehrswertgutachten ist ausführlich dokumentiert und für Behörden, Gerichte und strittige Fälle gedacht.
Erkennt das Finanzamt ein Gutachten an?
Das Gesetz stellt für den Nachweis eines niedrigeren Werts bei der Erbschaft- und Schenkungsteuer besondere Anforderungen an Gutachten und Gutachter. Ob ein Gutachten in Ihrem Fall die richtige Lösung ist, besprechen wir vor der Beauftragung offen mit Ihnen.
Was kostet ein Gutachten?
Sie erhalten nach dem Vorgespräch einen Festpreis. Er richtet sich nach Gutachtenart und Objekt, nicht nach der Höhe des ermittelten Werts.
Wie lange dauert die Erstellung?
Das hängt davon ab, wie schnell alle Unterlagen vorliegen. Einen realistischen Termin nennen wir Ihnen beim Vorgespräch.
Welche Immobilien bewerten Sie?
Schwerpunkt sind Ein- und Zweifamilienhäuser, außerdem Eigentumswohnungen und Grundstücke in Bad Kreuznach, Bingen, Ingelheim, Mainz und den umliegenden Gemeinden.

Klären wir, welches Gutachten Sie brauchen

Das Vorgespräch ist kostenlos. Danach erhalten Sie einen Festpreis.

Gutachten anfragen → 06707 915 66 90 E-Mail schreiben